问 房贷因疫情断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解因疫情导致无法按时偿还房贷时的应对措施及保房策略。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、不可抗力条款适用

根据《中华人民共和国民法典》第180条的规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”疫情属于不可抗力事件，如果借款人因疫情导致收入减少或丧失工作能力，可以主张不可抗力，要求减免部分或全部违约责任。

二、协商延期还款

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条的规定：“商业银行应当按照国家有关规定和合同约定，对借款人的贷款进行管理和监督。”借款人可以与银行协商延期还款或调整还款计划。银行作为金融机构，有义务在合理范围内帮助借款人渡过难关。

三、申请政府救助

根据《中华人民共和国突发事件应对法》第39条的规定：“县级以上人民政府应当根据实际情况，采取必要的应急处置措施，保障公民、法人和其他组织的基本生活需要。”疫情期间，政府可能出台一系列救助政策，如暂缓还贷、提供临时性财政补贴等，借款人可以积极申请这些救助措施。

四、法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第3条的规定：“公民经济困难或者其他原因确需法律援助的，可以向法律援助机构申请法律援助。”如果借款人经济困难，可以向法律援助机构申请免费的法律咨询和代理服务，以便更好地维护自己的合法权益。

五、诉讼维权

如果银行拒绝协商或采取不合理措施，借款人可以通过诉讼途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条的规定：“人民法院受理案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告；被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。”借款人可以向法院提起诉讼，请求法院判决银行减免部分或全部违约金，或者延长还款期限。

总结

综上所述，因疫情导致无法按时偿还房贷时，借款人可以通过主张不可抗力、协商延期还款、申请政府救助、寻求法律援助以及通过诉讼途径维护自己的合法权益。建议借款人积极与银行沟通，争取合理的解决方案。