问 法拍房房贷断供心酸文案，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临法拍房和房贷断供的情况下，有哪些具体的策略可以采用来保住自己的房产。他们希望通过资深高级律师的角度，获得详细的法律建议和依据。

1. 提前还款或分期还款：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押权人应当在债务履行期届满前通知抵押人，要求其清偿债务或者提供相应的担保。”如果借款人能够及时筹集资金，通过提前还款或与银行协商达成分期还款协议，是避免房产被拍卖的有效手段之一。这需要借款人主动与贷款银行沟通，表达还款意愿，并提供可行的还款计划。

2. 寻求政府援助或社会救助：部分地区政府针对因特殊原因导致无法按时还款的家庭提供一定的援助措施，如减免部分利息、延期还款等。《中华人民共和国社会救助暂行办法》规定了对于符合条件的低收入家庭，可以通过申请社会救助来缓解经济压力，间接帮助解决房贷断供问题。

3. 出售房产偿还贷款：当其他方式难以实现时，可以考虑将房产出售以偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，“抵押权人有权依法处分抵押物”。在与银行协商同意的情况下，通过合法途径快速出售房产，不仅能避免房产被强制拍卖，还能减少额外产生的费用和损失。

4. 申请破产保护：如果个人或企业确实无力偿还全部债务，可向人民法院申请破产保护，《中华人民共和国企业破产法》第二条规定，“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”通过破产程序，可能获得债务重组的机会，从而保留房产。

5. 法律诉讼或仲裁：若认为银行存在违规操作或其他不正当行为，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼，要求法院审查贷款合同的合法性及执行过程中的合规性。此外，双方也可以选择通过仲裁方式解决争议，根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁裁决具有法律效力。

综上所述，面对房贷断供风险，采取合理合法的措施积极应对至关重要。通过与银行沟通、寻求政府和社会支持、法律手段等多种途径，可以有效降低房产被拍卖的风险。