问 房贷断供两年有什么后果，保房策略有哪些？

房贷断供两年可能导致房产被银行拍卖，并且个人信用记录会受到严重影响。为了保住房产，借款人可以采取与银行协商延期还款、申请贷款重组等策略。

从资深高级律师的角度来看，房贷断供后的法律后果及保房策略可以从以下几个方面进行分析：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着一旦发生断供行为，借款人即构成违约，需承担相应的法律责任。

2. 加速到期条款：许多贷款合同中包含有“加速到期”条款，即当借款人未能按时偿还贷款时，贷款人有权宣布全部未还本息立即到期。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第十六条规定，在特定情况下，如买受人逾期付款超过一定期限后，出卖人可以解除合同并要求支付违约金。

3. 抵押物处置：若借款人长期拖欠贷款，银行有权依照《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，通过司法程序对抵押房产进行拍卖处理。

4. 信用影响：持续欠款不仅会导致经济上的损失，还会严重影响个人征信记录，《征信业管理条例》明确规定了不良信息保存期限为5年，这将对未来申请贷款或其他金融服务造成障碍。

5. 解决方案探讨：面对困境，建议主动与金融机构沟通寻求解决方案，比如调整还款计划、延长贷款期限等方式缓解资金压力；同时也可以考虑出售部分资产或寻找第三方资金支持来避免房产被强制执行。

总之，房贷断供不仅会给自己带来巨大的经济损失，还可能面临失去住房的风险以及严重的信用污点。因此，在遇到困难时应尽早采取行动，积极寻求合理的解决办法以保护自身权益。