问 真实房贷断供者是谁啊，保房策略有哪些？

用户想了解的是“房贷断供者”的定义以及面临房贷断供时可采取的保房策略。以下将从法律角度解析这一问题：

房贷断供者的定义

房贷断供者，是指在按揭贷款合同中，未能按照约定的时间和金额向银行或金融机构偿还贷款本金及利息的借款人。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“借款人应当按照借款合同约定的期限和方式归还贷款本息。”当借款人违反此规定，即构成违约，可能被认定为“断供”。

保房策略与法律依据

1. 与银行协商延期还款

借款人可以依据《中国人民银行关于进一步加强个人住房贷款业务管理的通知》（银发〔2017〕292号）中的精神，主动与贷款银行沟通，申请调整还款计划，如延长还款期限、降低月供等。这需要借款人提供相应的经济困难证明。

2. 申请政府救助

部分地区政府设有专项基金或政策，帮助因特殊原因（如疾病、失业）暂时无法偿还房贷的居民。具体政策需咨询当地住建部门或金融监管机构。

3. 出售或出租房产

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在银行未启动强制执行程序前，借款人可考虑通过出售或出租房产的方式筹集资金，偿还贷款。

4. 寻求法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》，符合条件的借款人可以申请法律援助，获取专业律师的帮助，就贷款合同条款、违约责任等方面进行法律咨询或代理诉讼。

5. 重组家庭财务

借款人应全面审视自身财务状况，合理规划支出，必要时可寻求财务顾问的专业意见，制定长期的财务改善计划，避免再次陷入房贷断供的风险。

总结

面对房贷断供风险，借款人应积极采取措施，包括与银行协商、申请政府救助、出售或出租房产、寻求法律援助和重组家庭财务。通过合法途径解决问题，不仅可以减轻当前的经济压力，也有助于维护个人信用记录，避免更严重的法律后果。