问 常熟房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户的问题是关于在常熟地区房贷断供后，如何保护房产不被银行收回的策略。他希望了解在法律层面上，当个人无法继续偿还房屋贷款时，应采取哪些措施来避免房产被银行强制执行。

一、法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第216条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2. 《中华人民共和国物权法》第195条：“抵押权人有权在债务履行期届满前请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”
3. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第27条：“借款人可以提前偿还全部或部分借款本金和利息。”

二、应对策略：

1. 沟通协商：首先，与银行进行沟通协商，争取延期还款或重新制定还款计划。
2. 寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求法律援助，通过法律手段维护自身权益。
3. 债务重组：考虑债务重组，将多笔贷款合并为一笔，降低月供压力。
4. 转让房产：若确实无力承担贷款，可以考虑将房产转让给他人，以减轻经济负担。
5. 合法维权：在所有努力都无效的情况下，可以向法院提起诉讼，要求银行停止强制执行。

三、法律风险：

1. 违约责任：根据《合同法》规定，借款人未按期还款，需要承担违约责任，包括支付逾期利息等。
2. 法院强制执行：根据《物权法》规定，银行有权申请法院拍卖、变卖抵押财产，以清偿债务。

四、案例参考： 在实际操作中，有类似案例表明，借款人可以通过与银行协商达成新的还款协议，避免房产被拍卖。例如，在某案例中，借款人因经济困难未能按时还款，经过与银行协商，最终成功达成了新的还款计划，避免了房产被拍卖的风险。

五、总结： 在面对房贷断供的情况时，借款人应该积极采取措施，如沟通协商、寻求法律援助、债务重组等，以避免房产被银行强制执行。同时，借款人也应认识到，违约行为会带来相应的法律后果，因此在签订贷款合同时，要充分理解合同条款，避免违约风险。