问 房贷断供多久会失去征信，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供多久会失去征信，以及保房策略有哪些。以下是资深高级律师从五个方面对用户问题的详细分析：

一、房贷断供与征信影响

根据《中国人民银行征信中心管理办法》第21条，逾期还款信息将被记录在个人信用报告中。通常情况下，连续3个月或累计6次逾期还款会被视为严重违约，可能对个人征信产生负面影响。一旦被认定为严重违约，相关信息将在征信系统中保留5年。

二、法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第107条，借款人未按约定履行还款义务，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前偿还全部贷款本息、支付违约金等。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，贷款人可以通过提起民事诉讼的方式追讨欠款，法院可以依法判决借款人履行还款义务。

三、保房策略

1. 协商还款计划：借款人可以主动与贷款银行沟通，说明自身经济困难，请求调整还款计划，延长还款期限或降低月供金额。
2. 申请延期还款：根据《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2014〕28号），借款人可以申请延期还款，缓解短期资金压力。
3. 资产抵押：借款人可以提供其他资产作为抵押，以获得新的贷款来偿还现有房贷，从而避免房屋被拍卖。
4. 政府援助：部分地方政府设有住房救助基金，借款人可以咨询当地相关部门，了解是否有相应的救助政策。
5. 法律援助：借款人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益，避免因不合理的贷款条款而失去房产。

四、法律责任

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法履行还款义务，银行有权依法处置抵押房产。

五、预防措施

1. 合理规划财务：借款人应合理规划个人和家庭财务，确保有足够的现金流支持还款。
2. 及时沟通：一旦出现还款困难，应及时与银行沟通，争取理解和支持。
3. 关注政策变化：借款人应关注国家和地方的金融政策变化，利用有利政策减轻还款压力。
4. 建立应急基金：借款人应建立应急基金，以应对突发事件导致的临时性还款困难。
5. 增强信用意识：借款人应增强信用意识，按时还款，维护良好的个人信用记录。

总结

房贷断供连续3个月或累计6次逾期还款可能对个人征信产生负面影响。为了保住房产，借款人可以采取协商还款计划、申请延期还款、提供其他资产抵押、寻求政府援助和法律援助等多种策略。