问 房贷断供1年怎么补救呢，保房策略有哪些？

用户询问的是关于房贷断供一年后如何补救以及保房策略的问题，其核心关注点在于了解在面临房贷违约时，如何合法有效地采取措施避免房产被银行强制执行。从资深高级律师的角度来看，面对房贷断供，个人可以通过与银行协商、申请贷款展期、寻找资金援助、转让或出租房产以及利用法律程序保护自身权益等五种策略来应对。

首先，与银行协商是解决房贷断供问题的首要步骤。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“债务人未按照约定履行债务的，债权人可以要求债务人在合理期限内继续履行。”这意味着，如果个人暂时无法偿还房贷，应主动与银行沟通，说明自己的困难情况，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。银行在评估借款人的还款意愿和能力后，可能会同意修改贷款条件，如延长贷款期限、降低利率或暂停一段时间的本金支付。

其次，申请贷款展期也是一种可行的补救措施。根据《商业银行法》第三十九条，“商业银行应当对借款人进行信用评级，并根据借款人的信用状况确定贷款的期限、金额、利率和担保方式。”如果个人信用记录良好，且能提供未来还款能力的证明，银行可能会同意展期，给予借款人更多时间来筹集资金。

再者，寻找资金援助，包括向亲朋好友借款、申请政府救助或社会福利基金，甚至通过众筹平台筹集资金，也是缓解短期财务压力的有效手段。同时，考虑将房产部分或全部出租，以租金收入抵扣房贷，也是一种实际操作中的常见做法。

此外，转让房产，即通过出售房产来一次性偿还剩余贷款，虽然可能意味着失去房产所有权，但在无法继续承担房贷的情况下，不失为一种止损策略。根据《民法典》第二百零八条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

最后，利用法律程序保护自身权益，当银行启动强制执行程序时，个人有权根据《民事诉讼法》的规定，提出异议或申请暂缓执行，争取更多时间来解决问题。例如，《民事诉讼法》第二百四十二条规定了执行异议的程序，允许被执行人在法定期限内提出异议，法院将根据实际情况决定是否支持。

综上所述，面对房贷断供，个人应积极采取上述策略，尤其是及时与银行沟通，寻找合理的解决方案，同时充分利用法律赋予的权利，维护自身合法权益。通过合理规划和有效行动，可以在一定程度上避免房产被强制执行的风险，保护个人资产安全。