问 房贷压力断供困扰怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷压力导致断供的情况下，有哪些保房策略可以采取，以及相关的法律依据和建议。以下是针对该问题的法律分析：

1. 协商还款计划

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果您因经济困难无法按时还款，可以与贷款银行协商，制定合理的还款计划，延长还款期限或降低月供。银行通常会考虑借款人的实际情况，给予一定的宽限期。

2. 申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“国家鼓励和支持金融机构对低收入家庭购买自住住房提供贷款。”您可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如低息贷款、补贴等。此外，《关于进一步做好住房公积金支持缴存职工购买首套自住住房工作的通知》（建金〔2018〕164号）也规定了公积金贷款的相关优惠政策，可以减轻您的还款压力。

3. 资产变现

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果您的其他资产（如股票、房产、车辆等）有较高的市场价值，可以通过变现这些资产来偿还部分或全部贷款，从而避免房屋被拍卖。

4. 申请破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第七条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但在某些地区（如深圳）已经试点个人破产制度。如果您确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产保护，通过法律程序减免部分债务。

5. 法律诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果您认为银行在贷款过程中存在违规行为，如高利贷、欺诈等，可以向法院提起诉讼，要求银行减免部分贷款或赔偿损失。

总结

面对房贷压力导致的断供问题，您可以尝试与银行协商还款计划、申请政府救助、变现资产、申请破产保护或通过法律诉讼维护自己的权益。建议在采取任何行动前，咨询专业律师，确保您的权益得到最大化的保护。