问 房贷断供自己还有钱拿吗，保房策略有哪些？

当您无法继续偿还房贷时，您的房子可能会被银行收回，但您是否有权利获取剩余的财产（如押金、装修费用等）是您关心的核心问题之一。同时，您也在询问如何在遇到房贷断供的情况下保护自己的房产不被银行强制执行。

从资深高级律师的角度来看，房贷断供不仅可能使您失去房产，还可能导致您面临一系列法律后果，包括但不限于信用记录受损和债务追偿。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”若未能履行还款义务，银行有权要求归还本金及利息，甚至可以申请法院拍卖房产以清偿债务。

2. 保房策略：

   • 提前沟通：与贷款银行保持积极沟通，尝试协商延期还款或调整还款计划。
   • 寻求司法援助：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果您能证明该房产为唯一住房且满足一定条件，则有可能暂时阻止房产被拍卖。
   • 债务重组：咨询专业律师或财务顾问，探讨是否可以通过债务重组或其他金融工具减轻负担。
   • 合法抗辩：如果发现银行存在违规操作，例如未按合同规定提供服务，可依法提起诉讼维护自身权益。
   • 法律援助：向当地法律援助中心求助，了解是否有资格获得免费法律服务来帮助解决困境。

3. 相关法律规定：

   • 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
   • 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条：“被执行人将其他人的财产作为抵押物的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”

4. 信用影响：一旦出现断供情况，个人征信记录将受到严重影响，未来可能难以再次获得贷款或享受金融服务优惠。

5. 财产分割：在某些情况下，如果房产内有共有人或配偶，需要考虑共同财产分配问题，避免因家庭内部纠纷加剧问题复杂性。

综上所述，在面对房贷断供的情况时，采取适当的法律措施和策略至关重要，既有助于保护个人资产，也能有效应对潜在的法律风险。同时，积极主动地寻求专业的法律咨询和支持是解决问题的关键步骤。