用户问题的核心是了解昆明地区房贷断供的具体人数以及在面临房贷断供时的保房策略。从法律角度,保房策略可能涉及五个方面:
贷款重组或延期还款:根据《中国人民银行关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2020〕82号),对于暂时遇到困难的借款人,银行可以协商调整贷款期限、利率等,避免断供导致房产被处置。
申请司法调解:依据《民事诉讼法》规定,购房者可与银行通过法院进行调解,寻求达成新的还款协议,以此保全房产。
利用破产保护制度:若债务人确实无力偿还贷款,可根据《中华人民共和国企业破产法》或者即将实施的《个人破产法》相关规定,申请破产保护,寻求对房产的保护。
出售抵押物清偿债务:购房者可以选择主动将房产进行市场交易,所得款项优先用于偿还房贷。《物权法》第195条规定了债务人可以自愿处分抵押财产以清偿债务。
寻求政府救助措施:在特殊时期,地方政府可能会出台相关政策援助购房者,例如疫情期间,部分地方推出阶段性减免逾期罚息、缓交房贷等政策。
综上所述,昆明具体有多少人房贷断供的数据需参照官方统计或相关报告。而在面对房贷断供风险时,购房者可以通过贷款重组、司法调解、申请破产保护、主动出售房产及寻求政府救助等多种途径来尽力保全房产。然而,在采取任何应对措施前,建议务必咨询专业律师获取个性化的法律意见。