问 广东20万户房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在广东地区有大约20万户房贷出现断供的情况下，作为房主应采取哪些有效的法律措施来保障自己的房产不被银行拍卖或收回。这些问题需要从法律角度深入分析，包括但不限于合同违约处理、法律诉讼程序、财产保护措施等方面。

1. 合同违约与救济途径：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若因经济困难导致无法按期偿还贷款，首先应积极与银行沟通协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。若协商不成，则可考虑申请司法调解或仲裁，以期达成新的协议。

2. 法律诉讼程序：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零一条：“当事人对判决、裁定中的财产部分不服，可以向第一审人民法院申请执行。” 银行有权向法院提起诉讼要求债务人清偿债务，甚至申请强制执行抵押物（即房屋）。面对此类诉讼，房主应及时聘请专业律师进行代理，通过证据提交和法律辩论争取减轻处罚或延缓执行。

3. 财产保护措施：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 房主可以考虑将房产进行其他形式的合法再抵押，为现有债务提供额外担保，同时利用所得资金偿还部分贷款，降低风险。此外，还可以咨询律师关于申请破产重组的可能性，合理分配资产，避免全面损失。

4. 政府救助政策：根据各地政府发布的住房金融支持政策，如《广东省人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（粤府办〔2022〕3号），针对受疫情影响严重的企业和个人实施临时性延期还本付息安排，符合条件者可向当地银监部门申请享受相关优惠政策。

5. 社会援助与慈善组织：除了上述法律手段外，还可以联系当地的社会福利机构、非营利组织寻求帮助，它们可能会提供一定的经济援助或者转介服务，帮助解决暂时性的财务困境。

综上所述，在当前形势下，采取多元化的策略应对房贷断供问题至关重要，既需重视法律途径的有效运用，也应充分利用各种社会资源和支持机制。