问 房贷断供后会是什么后果，保房策略有哪些？

用户关注的问题核心是：在房贷断供后可能面临的法律后果，以及如何采取有效措施来保护房产免受损失。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析这一法律问题，主要依据中国的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等法律法规。

1. 房贷断供的法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，当借款人连续超过一定期限未能履行还款义务时（通常为三个月或六个月），贷款银行有权提前解除借款合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，贷款银行有权对抵押的房产进行处置，以清偿债务。
2. 房产被拍卖的风险：若借款人未能在贷款银行规定的期限内偿还欠款，贷款银行有权将抵押房产进行拍卖，所得款项优先用于清偿贷款本息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
3. 影响个人信用记录：房贷断供不仅会导致房产被拍卖，还会严重影响借款人的个人信用记录。根据中国人民银行征信中心的规定，逾期还款会被记录在个人信用报告中，这将影响借款人未来的贷款申请和信用评级。
4. 法律救济途径：借款人可以通过与贷款银行协商，争取延期还款或重新安排还款计划。此外，借款人也可以寻求专业的法律咨询，了解是否有其他合法途径避免房产被拍卖。
5. 保房策略：在贷款合同允许的情况下，借款人可以尝试以下保房策略：提前出售房产，用所得资金偿还贷款；与贷款银行协商，通过增加担保人或提供额外的抵押品来重新安排贷款条件；积极寻找其他融资渠道，如亲友借款、小额贷款公司等，用于暂时缓解资金压力。

总结而言，房贷断供后，借款人面临的主要风险包括房产被拍卖、个人信用受损等。为了保护房产，借款人应当主动与贷款银行沟通，探索可能的解决方案，并考虑采取有效的保房策略。同时，借款人应尽量避免断供行为的发生，保持良好的还款记录，以免对个人信用造成不可逆转的影响。