问 买房贷款可以申请断供么，保房策略有哪些？

购房者在面临经济困难时，可能会考虑是否能够申请“断供”，即暂时停止偿还房贷，同时他们也关心如何采取有效的保房策略以避免房产被银行拍卖。在中国法律框架下，贷款人与银行之间的贷款合同通常规定了还款义务和违约后果，而“断供”实质上构成了对贷款合同的违约，但同时，法律也为借款人提供了一定的保护措施和解决途径。

1. 合同协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以协商变更或者解除合同。因此，当购房者遭遇经济困难无法按时还款时，首先应当主动与贷款银行沟通，尝试协商调整还款计划或延长还款期限，以减轻当前的经济压力。银行考虑到长期合作以及避免不良资产增加，有时会同意调整还款条件。

2. 债务重组：《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，商业银行可以根据借款人的申请和实际情况，对贷款进行展期、续贷、重组等处理。这意味着，如果购房者的财务状况确实困难，可以向银行申请债务重组，通过重新安排贷款结构，如延长贷款期限、调整利率等方式，来缓解还款压力。

3. 法律援助与咨询：根据《中华人民共和国法律援助法》，符合条件的公民可以获得免费的法律咨询和代理服务。购房者可以寻求法律援助，了解自身权益，必要时委托律师协助与银行谈判，甚至在法院中维护自己的合法权益。

4. 诉讼程序中的保全措施：按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，在民事诉讼过程中，人民法院可以根据当事人的申请，采取财产保全措施，包括查封、扣押、冻结等，以保障判决的执行。对于购房者而言，这可能意味着在银行提起诉讼要求执行抵押权之前，可以通过法律手段暂时保住房产。

5. 政府救助与社会支持：部分地方政府和社会组织提供了针对困难群体的救助政策，包括但不限于临时生活补助、住房补贴等，这些措施虽然不直接解决房贷问题，但在一定程度上能缓解购房者的经济压力，间接帮助其维持房贷偿还能力。

综上所述，虽然“断供”并非合法合理的解决办法，但购房者在面临经济困难时，可以通过上述多种合法途径寻求解决方案，以达到保房的目的。关键在于积极主动地与银行沟通，利用法律赋予的权利，寻求专业的法律援助，同时关注政府及社会提供的各种支持政策，以期在法律框架内妥善解决房贷危机，维护自身的合法权益。