问 房贷断供是明智之举吗，保房策略有哪些？

房贷断供是否明智是一个复杂的问题，需要综合考虑个人财务状况、市场环境和法律后果。保房策略则是指在面临经济压力时，如何合法有效地维持房产所有权的一系列措施。以下是五个方面的详细分析：

1. 经济考量：首先，必须评估自身财务状况，包括收入、支出、储蓄等，以确定是否有能力继续偿还贷款。如果确实无法负担，需谨慎考虑，因为断供可能意味着失去房产。《民法典》第406条规定，抵押人可以转让抵押财产。因此，在考虑断供之前，应考虑其他经济解决方案，如出售房产或寻求贷款重组。

2. 法律后果：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，若购房者因断供导致银行起诉并要求收回房产，购房者将面临法院判决执行的风险，这可能导致房产被拍卖。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第243条也规定了强制执行程序，一旦断供，银行有权申请法院拍卖房产以清偿债务。

3. 信用影响：断供不仅会导致房产被收回，还会严重影响个人信用记录，这可能会影响未来贷款、租房甚至就业机会。《征信业管理条例》第十六条规定，个人不良信息自不良行为或者事件终止之日起保存期限为5年，超过该期限应当予以删除。

4. 谈判与协商：在决定断供前，建议积极与银行沟通，尝试通过延期还款、减少月供或其他方式调整还款计划，避免直接断供带来的严重后果。《商业银行法》第7条规定，商业银行有义务公平对待所有客户，不得滥用优势地位损害借款人利益。

5. 法律援助：当遇到难以解决的问题时，寻求专业法律咨询是非常必要的。律师可以帮助制定最佳策略，保护您的合法权益，避免不必要的损失。《中华人民共和国律师法》第2条规定，律师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得非法干涉。

综上所述，房贷断供并非解决经济困难的最佳途径，应在全面评估后采取最合适的措施，以确保个人权益不受损害。同时，积极寻求法律帮助，合理利用法律手段维护自身利益至关重要。