问 烂尾楼房贷申请断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在面对烂尾楼的情况下，如何采取房贷断供的同时保护自己的房产权益，寻求合法的保房策略。

从资深高级律师的角度，分析这一问题主要涉及以下五个方面：

1. 合同审查与违约条款：首先，需详细审查购房合同中的违约条款和不可抗力条款，看是否因开发商原因导致项目烂尾符合合同中约定的解除条件。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因对方违约致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

2. 集体维权：鉴于烂尾楼问题通常影响众多购房者，集体维权能更有效地引起政府和法院的关注。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面的知识的权利，以及依法结社权，可共同协商解决办法。

3. 行政救济：向地方政府建设部门、房地产管理局投诉，要求政府介入监督，促进开发商复工或寻求其他解决方案。依据《城市房地产管理法》和相关政策，政府有责任监管房地产市场，保障购房者的合法权益。

4. 司法途径：若协商无果，可提起诉讼或仲裁，请求法院判决解除合同，退还购房款及利息，并根据《民法典》要求赔偿损失。第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

5. 金融政策利用：关注并利用政府针对烂尾楼项目的特殊金融政策或救助基金，如有的话，这可能为解决问题提供新的途径。近年来，一些地区推出相关政策以缓解此类困境。

总结而言，面对烂尾楼房贷问题，购房者应首先依法审查合同，采取集体行动增强谈判力量，同时寻求政府和法律的双重保护，必要时通过法律程序维护自身权益，利用现有金融政策寻找解决方案，确保在断供的同时最大限度保护自己的财产不受更大损失。