问 房贷断供好久了怎么办理，保房策略有哪些？

用户想了解在长期未能偿还房贷的情况下如何处理房产，以及有哪些可以采取的措施来保护自己的房产不被银行拍卖或收回。以下是针对该问题的五个方面的法律分析：

1. 与银行沟通协商：首先应当尝试与贷款银行进行沟通协商，了解具体的还款计划和宽限期政策。根据《中华人民共和国民法典》第675条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”同时，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释（法释〔2020〕28号）第44条：“债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人请求就抵押财产优先受偿的，人民法院应予支持。”因此，在与银行协商时，可以尝试申请延期还款、调整还款方式等。

2. 申请司法救助：如果银行不同意协商方案，可以考虑向法院提起诉讼，要求法院对案件进行审查，以确定是否有其他解决办法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第214条，当债权人申请实现担保物权时，法院会组织听证，听取双方意见后作出裁定。

3. 评估房屋价值并考虑出售：若上述方法均不可行，可考虑通过合法途径将房屋出售，所得款项用于清偿债务。根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 咨询专业法律顾问：在整个过程中，建议寻求专业法律顾问的帮助，确保所有操作符合法律规定，避免因程序不当导致的法律风险。这包括但不限于合同法、民事诉讼法等相关法律法规的应用。

5. 探索政府援助计划：部分地方政府可能设有针对困难家庭的住房援助计划，帮助解决短期财务困境，避免失去家园。虽然这并非直接法律依据，但可以作为额外资源加以利用。

综上所述，面对房贷断供的情况，积极主动地与银行沟通、依法维权、合理规划资产处置是关键步骤。同时，借助专业法律服务和政府资源，能够更好地应对这一复杂局面。