问 银行房贷断供多就被起诉，保房策略有哪些？

用户想了解银行通常在房贷断供多久后会起诉贷款人，以及如何保护自己的房产不被银行收回，即“保房策略”。从资深高级律师的角度，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 诉讼时效：根据《民事诉讼法》第142条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”因此，如果房贷断供，银行通常会在连续几个月未收到还款后启动追讨程序，但具体时间取决于银行的内部政策和贷款合同的条款。

2. 合同约定：银行在贷款人违约时有权提起诉讼。《合同法》第268条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，贷款合同中可能包含关于断供后起诉的具体条款，应仔细检查这些条款以了解银行的合法追偿时间线。

3. 物权法权属：《物权法》第9、142条明确了房产作为不动产的抵押权设定，银行作为债权人有权就房产行使抵押权，但需通过法院依法进行。

4. 执行与抗辩权：《民事诉讼法》第238条指出，债务人或担保人在接到法院执行通知后，有权利和必要时提出异议。在接到法院执行通知后，应积极寻找法律抗辩点，以争取更多的时间来解决财务困境。

5. 破产与债务重组：在极端情况下，如果借款人无法偿还贷款，可以考虑破产或债务重组。《企业破产法》和《破产法》为自然人破产提供了法律框架，虽然目前主要针对企业，但未来可能扩展到个人。

总结：银行通常在连续数月的逾期未还款后会对违约的房贷提起诉讼，但这可能因银行和具体情况而异。保房策略包括理解并利用贷款合同中的规定，行使法定的抗辩权，同时关注和利用可能的破产与债务重组法律。在此过程中，及时寻求专业法律咨询至关重要。