问 三套房贷款断供，保房策略有哪些？

概述： 面对三套房贷款断供的情况，业主关心的核心在于如何采取有效策略保住房产，避免因财务困境导致房产被银行强制执行。这不仅涉及个人财产安全，更关系到家庭稳定和未来经济恢复能力。

资深高级律师视角下的保房策略与法律依据：

1. 积极沟通协商

   • 《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”此条款强调了借款人违约后需承担的责任，同时也为双方协商提供了法律基础。
   • 首先，应主动与贷款银行联系，说明当前面临的困难，请求调整还款计划或延长还款期限。银行在评估风险后，可能会同意调整贷款条件，如降低月供、延长贷款期限等，以减轻短期还款压力。

2. 申请个人破产保护

   • 根据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释，虽然该法主要针对企业，但部分省市已开始试点个人破产制度。例如，《深圳经济特区个人破产条例》自2021年3月1日起实施，允许符合条件的个人申请破产保护，为债务人提供合法途径解决债务危机，同时保护其基本生活权益。
   • 若债务负担过重，无法通过常规方式解决，可考虑申请个人破产保护，通过法院监督下制定的债务重组方案，合理安排债务偿还，保留必要生活资产。

3. 利用法律援助资源

   • 《中华人民共和国法律援助法》第二条规定：“公民在维护自己的合法权益时，可以依法获得法律援助。”此法旨在保障低收入群体能够获得必要的法律服务。
   • 联系当地法律援助中心，获取专业律师的帮助，评估个人情况，制定应对策略，包括但不限于诉讼指导、债务谈判等，以法律手段维护自身权益。

4. 寻找第三方担保或再融资

   • 寻找愿意提供担保的第三方，或是尝试通过其他金融机构进行再融资，以缓解当前贷款压力。这一策略需要谨慎操作，确保新的贷款条件不会加重长期财务负担。

5. 优化个人资产配置

   • 对于拥有其他可变现资产的业主，可考虑适当出售非必需资产，用于偿还部分贷款，减轻贷款压力。同时，合理规划剩余资产，确保家庭基本生活不受影响。

总结： 面对三套房贷款断供的挑战，通过积极沟通、申请破产保护、利用法律援助、寻求再融资以及优化资产配置等多维度策略，可以在法律框架内最大限度地保护个人及家庭利益。关键在于及时行动，充分利用现有法律资源，制定合理的应对计划。