问 房贷断供3期怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供3期的情况下，如何采取措施保住房产。以下将从法律角度提供五个方面的建议和相关法律依据。

1. 及时与银行沟通：首先，借款人应立即与贷款银行进行沟通，说明断供的原因及当前经济状况，尝试寻求解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，保障存款人和其他客户的合法权益。”银行有义务在合理范围内帮助客户解决困难，避免因断供导致房产被拍卖。

2. 申请延期还款或调整还款计划：如果暂时无法偿还贷款，可以向银行申请延期还款或者重新调整还款计划。《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款业务的通知》（银发〔2016〕265号）指出，对于因特殊情况暂时失去还款能力的借款人，金融机构可根据实际情况适当延长其贷款期限、降低月供等措施，减轻借款人负担。

3. 寻求政府援助：借款人还可以咨询当地政府部门是否有关于困难家庭的救助政策，如低息贷款、临时性补贴等。《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕32号）中提到，各地要加大对中低收入家庭购房的支持力度，完善住房保障体系，确保人民群众住有所居。

4. 考虑出售部分资产偿还债务：若上述方法均不可行，借款人可以考虑出售名下其他非必需资产来筹集资金偿还部分或全部贷款。这需要谨慎评估，确保剩余资产足以维持基本生活需求。

5. 聘请专业律师协助处理：当个人努力难以解决问题时，建议聘请具有丰富经验的专业律师介入，帮助分析具体情况并制定最佳应对方案。律师可以通过法律途径为借款人争取更多权益，例如通过诉讼程序要求银行给予宽限期或减免部分利息等。

综上所述，在面临房贷断供的情况下，借款人应及时主动与银行沟通，积极寻找解决方案，同时也可以寻求政府和社会的帮助，必要时求助于专业人士。通过综合运用多种手段，有望妥善处理好这一难题，保护自己的合法权益不受侵害。