问 假离婚房贷断供怎么办理，保房策略有哪些？

用户希望了解在假离婚后如果房贷断供，如何办理相关手续以及有哪些保房策略。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 假离婚的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第1076条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。假离婚虽然在形式上符合法律规定，但其真实目的并非解除婚姻关系，而是在某些特定情况下（如规避房产限购、获取贷款等）采取的一种手段。一旦涉及法律纠纷，法院会审查离婚的真实意图。如果认定为假离婚，可能会被撤销或认定无效，从而影响后续的房贷处理。

2. 房贷断供的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果房贷断供，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，甚至通过司法程序拍卖房产以清偿债务。无论是否假离婚，这一法律后果依然适用。

3. 保房策略：在房贷断供的情况下，借款人可以尝试以下几种保房策略：

   • 协商还款：与银行协商重新制定还款计划，延长还款期限或降低月供。
   • 亲友借款：向亲友借款暂时还清欠款，避免银行启动法律程序。
   • 出售其他资产：如果借款人有其他可变现的资产，可以通过出售这些资产来偿还房贷。
   • 申请政府救助：部分地方政府可能有相关的救助政策，可以咨询当地政府部门是否有适用的救助措施。
   • 法律援助：寻求专业律师的帮助，通过法律途径争取更多的时间和机会。

4. 法律责任与风险：根据《中华人民共和国刑法》第224条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。如果假离婚是为了逃避债务或骗取贷款，可能涉嫌犯罪。此外，即使不构成犯罪，假离婚也可能导致夫妻共同财产的不公平分割，增加法律风险。

5. 法律建议：建议在处理假离婚及房贷断供问题时，务必遵循诚实信用原则，避免采取违法手段。如有需要，应及时咨询专业律师，制定合理的解决方案，保护自身合法权益。

综上所述，假离婚后的房贷断供问题复杂且风险较高，建议在法律框架内积极应对，寻求合法有效的保房策略。同时，应尽量避免采取违法手段，以免承担更大的法律责任。