问 昆山房贷断供被拍卖了，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要在于寻求在昆山地区因无法偿还房贷而导致房产面临被拍卖的情况下，能够采取哪些合法措施来保护自己的房产。他们希望了解具体的法律建议和相关法规的支持。

从一个资深高级律师的角度来看，用户遇到的问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 申请延期还款或重新协商贷款条件：根据《中华人民共和国合同法》第77条，当事人可以协议变更合同内容。如果借款人因经济困难暂时无法履行合同义务，可与银行协商调整还款计划，包括延长还款期限、减少月供等。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第32条也支持借款人通过协商解决债务问题。

2. 利用法律程序对抗非法拍卖：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条，当法院裁定执行时，若存在明显错误，被执行人有权提出异议。一旦发现拍卖过程中的不合规行为，应及时向法院提出异议，必要时提起上诉。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条，对于拍卖程序中的违法操作，当事人有权要求撤销拍卖决定。

3. 寻求政府救助或社会援助：一些地方政府为缓解居民住房压力提供了临时性的财政补贴或其他形式的帮助，这可能有助于减轻短期财务负担。此外，部分非营利组织和社会团体也可能提供相应的援助服务。

4. 转让抵押权或寻找第三方资助：按照《中华人民共和国担保法》第52条，抵押人可以在债务未完全清偿前，将抵押财产的所有权转让给第三人。同时，抵押权人也可以同意由第三方代为偿还剩余贷款，从而避免房产被强制执行。另外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第69条进一步明确了此类交易的合法性。

5. 破产保护：个人破产制度虽在中国尚处于试点阶段，但部分地区已经开始实施《个人破产条例》，允许符合条件的债务人通过法定程序免除部分债务。虽然目前昆山未必适用，但对于未来类似情况下的应对具有参考价值。

综上所述，面对房贷断供及房产拍卖的风险，应积极主动地与债权人沟通并寻求法律途径解决问题，同时关注相关政策动态以获取更多支持。