问 周口房贷集体断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在周口地区出现大规模房贷断供的情况下，如何保护自己的房产不被银行拍卖或收回，以及相关法律依据和具体措施。

一、法律分析

1. 明确断供原因与责任归属：根据《中华人民共和国民法典》第682条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。若因非个人主观原因导致无法按期还款，如疫情等不可抗力因素，则可以主张免责；若为个人经济状况恶化，则需承担相应的法律责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第43条规定，债务人因不可抗力、失去清偿能力等原因而不能履行合同义务时，债权人不得要求保证人承担保证责任，除非保证人同意。

2. 协商延期还款或调整还款计划：根据《商业银行法》第47条，商业银行应遵循公平、公正原则处理贷款纠纷，可与银行协商修改还款协议，延长还款期限或降低月供额度，避免房产被强制执行。《民法典》第533条规定，合同成立后，如果出现当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同不能履行，双方可以协商变更合同内容或解除合同。

3. 寻求政府救助政策：国务院及地方政府会出台相关政策帮助受疫情影响的居民解决暂时性困难。例如，《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情进一步强化金融支持和服务的通知》（银发〔2020〕29号）规定，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

4. 申请破产保护：对于无力偿还巨额债务的情况，可以考虑申请个人破产保护。根据《企业破产法》第134条，自然人也可以参照本法规定的程序清理债权债务关系。尽管目前我国尚未建立个人破产制度，但部分地区如深圳等地已开始试点个人破产制度，符合条件的个人可以通过申请破产来重新开始生活。

5. 通过诉讼途径维权：若银行采取不当手段催收贷款，侵犯了消费者的合法权益，消费者有权依据《消费者权益保护法》向法院提起诉讼，维护自身权益。《民法典》第1032条规定，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

二、总结

综上所述，面对房贷集体断供的情况，首先应明确断供的原因及其法律后果，然后积极与银行沟通协商，争取获得更长的还款宽限期或更低的月供额度。同时，利用国家及地方提供的各类救助政策减轻经济负担，必要时还可以通过法律手段来保护自己的合法权益。