问 即墨房贷断供了怎么办理，保房策略有哪些？

用户希望了解在即墨地区房贷断供后的处理方式及保房策略。以下将从法律角度，结合最新法律法规，为用户提供详细的解答和建议。

1. 法律后果与应对措施：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一旦房贷断供，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可能采取诉讼手段追偿。建议借款人尽快与银行沟通，说明情况，寻求延期还款或重新制定还款计划的可能性。

2. 协商解决：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，商业银行应当依法维护存款人和其他客户的合法权益，保障金融消费者的合法权益不受侵害。借款人可以尝试与银行协商，提供自己的财务状况证明，请求银行给予一定的宽限期或调整还款计划，以避免房产被拍卖。

3. 申请政府援助：根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕3号），各地政府应加强对房地产市场的调控，支持合理住房需求，帮助困难家庭解决住房问题。借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如低收入家庭住房补贴、临时性经济援助等。

4. 法律援助与诉讼：根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条，公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人而请求法律援助的，法律援助机构应当提供法律援助。如果借款人无法与银行达成一致，可以寻求法律援助，通过诉讼途径保护自己的合法权益。

5. 房产处置与再融资：根据《中华人民共和国物权法》第195条，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。借款人可以考虑将房产出售或寻找新的融资渠道，以偿还银行贷款，保留剩余资金用于其他生活开支。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极与银行沟通，寻求协商解决的方案，同时关注政府提供的援助政策，并在必要时寻求法律援助。通过合理规划，尽量减少损失，保护自身权益。