问 房贷断供6个月政策，保房策略有哪些？

用户提出的问题是关于在遭遇房贷断供6个月的情况下，如何通过合法手段保护自己的房产不被银行收回或拍卖。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析这一法律问题，并引用最新的中国法律依据。

一、协商解决

首先，面对房贷断供的情况，借款人应主动与贷款银行进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。根据《民法典》第580条的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”因此，在断供初期，双方应积极协商，以避免进入诉讼程序。

二、申请延期还款

如果借款人暂时无法偿还全部欠款，可以向银行申请延期还款，即调整还款计划，延长贷款期限，减轻每月还款压力。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”因此，借款人可以尝试与银行协商降低利率或减免部分罚息，以减轻还款负担。

三、寻求政府援助

部分地区政府为帮助居民解决住房难题，提供了临时性补贴或贷款援助政策。例如，某些地方政府可能设立专项基金用于救助陷入财务困境的家庭，这需要借款人关注当地政府部门发布的相关政策信息。

四、法律途径

若上述方法均不可行，则借款人可考虑通过法律手段维护自身权益。根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，即便房产面临拍卖风险，借款人仍有权利要求按照法定程序处理，确保自身合法权益不受侵害。

五、破产保护

对于经济状况极度困难且无其他出路的借款人而言，申请个人破产可能是最后的选择。依据《中华人民共和国企业破产法》第7条，“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然目前我国尚未出台专门针对自然人的破产法律，但部分地区已开始试点个人债务清理机制，旨在帮助陷入财务危机的个人重新获得新生。

总结

综上所述，面对房贷断供六个月内可能面临的房产损失风险，借款人应尽早采取行动，通过协商、申请延期、政府援助、法律途径以及必要时申请破产等方式来保护自己的房产。同时，建议咨询专业律师，制定最合适的应对策略。