问 房贷断供银行拍卖房子，保房策略有哪些？

用户希望了解在因无法继续偿还房贷而导致房产可能被银行拍卖的情况下，有哪些有效的策略可以保住自己的房产。这些问题通常涉及到债务重组、法律程序及个人财务状况调整等多个层面。

首先，作为资深高级律师，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 协商还款计划：与贷款银行进行沟通，尝试协商一个更灵活的还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第77条，“当事人协商一致，可以变更合同。”这意味着如果借款人与银行达成新的协议，更改还款条款，有可能避免房产被拍卖的命运。

2. 申请延期还款或减免利息：在特殊情况下，如遭遇重大疾病、失业等不可抗力因素时，可向银行申请延期还款或减免部分利息。《中华人民共和国商业银行法》第48条规定，“商业银行应当按照国家有关规定，对符合条件的借款人给予贷款展期。”这为申请延期提供了法律依据。

3. 寻求第三方帮助：可以通过寻找担保人或者出售部分资产来筹集资金，支付欠款。根据《中华人民共和国担保法》第13条，“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”因此，通过合法途径引入第三方作为担保人也是一种可行方案。

4. 利用法律程序争取时间：在房产被正式拍卖之前，可以利用法律手段（如提起诉讼）来拖延执行过程，为自己赢得更多时间解决债务问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第229条规定了关于财产保全和执行的相关内容，当事人可通过此程序获得一定的时间缓冲。

5. 破产保护：当个人债务负担过重时，考虑申请个人破产也是解决问题的一种方式。《中华人民共和国企业破产法》虽然主要针对企业破产，但2018年出台的《中华人民共和国个人破产法（草案）》为个人破产制度在中国的实施奠定了基础，尽管该法尚未正式施行，但在某些地区已有试点项目。

综上所述，面对房贷断供的情况，通过积极与银行沟通、合理运用法律资源以及寻求外部支持是有效应对措施。最终，采取何种策略还需根据个人具体情况进行综合考量。