问 房贷断供了会成为失信人吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，如果房贷无法偿还，是否会被认定为失信被执行人，以及在房贷断供的情况下，如何保护自己的房产。从法律角度，这涉及到合同违约、信用记录和财产保全等多个法律问题。

首先，从《民事诉讼法》的规定来看，连续不履行法院生效判决、裁定确定的义务，确实可能导致被列为失信被执行人，但这通常指的是未履行法律文书确定的义务，而非简单的贷款违约。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，连续逃避执行人民法院已经生效判决的个人或单位，才会被列入失信被执行人名单。

1. 合同责任：房贷是借款人与银行签订的法律合同，断供即构成违约，可能面临支付罚息、支付违约金等责任。依据是《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》规定，逾期还款会影响个人信用记录，但不直接等于失信被执行人。央行的征信系统会对个人信用状况进行记录，可能对个人信用产生负面影响。

3. 物权法权益：《物权法》规定，房产作为抵押物，银行有权通过司法程序进行拍卖，以抵消欠款。《物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 执行程序：按照《民事诉讼法》的相关规定，如借款人无力偿还，银行可能会申请法院强制执行，严重时可能涉及财产查封、扣押和冻结，甚至进入执行程序。

5. 破产法规定：如果个人财务状况恶化，可能涉及《破产法》。即使不直接导致失信，也可能影响个人的整体经济状况。

总结来说，房贷断供并不直接意味着就会成为失信被执行人，但如果长时间持续违约并逃避法院的执行，就有可能被列入失信名单。因此，面对房贷断供，借款人应积极与银行协商解决方案，比如延期还款、部分还款等；同时考虑调整生活方式，增加收入来源，甚至可能需要寻求法律援助，以避免房产被拍卖。