问 断供潮的房贷怎么办理，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要聚焦于“断供潮”背景下房贷如何处理以及保房策略，期望获得资深高级律师角度的法律分析与建议，尤其是针对中国最新法律依据的解读。

法律分析

1. 继续履行合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着即使面临经济困难，借款人也应尽力维持按揭贷款的正常偿还，避免违约风险。

2. 协商变更合同条款：《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。借款人可主动与银行或贷款机构沟通，申请延长还款期限、调整还款计划或利率优惠等，以减轻当前经济压力。

3. 了解政府援助政策：疫情期间，中国政府出台了一系列金融支持政策，如《中国人民银行关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》（银发〔2020〕29号），其中提及对受疫情影响较大的行业和个人提供信贷支持和延期还本付息等措施。借款人应及时关注并申请适用。

4. 利用法律救济途径：如果银行在处理断供问题上存在不当行为，如未尽合理通知义务即启动房产拍卖程序，借款人有权依据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，通过诉讼等方式维护自身合法权益。

5. 寻求专业法律咨询：面对复杂的法律问题，及时咨询专业律师，了解自身权利与义务，制定合理的应对策略至关重要。律师可根据具体案情，提供针对性的法律意见和解决方案。

总结

面对“断供潮”，借款人应积极采取措施，包括但不限于与贷款机构协商调整合同条款、利用政府援助政策、遵循法律规定维护自身权益，并适时寻求专业法律咨询。通过上述方式，既可缓解短期财务压力，又能有效防范法律风险，实现“保房”目标。

请注意，以上信息基于中国现行法律法规进行分析，具体操作时应结合个人实际情况和最新政策动态，必要时请咨询专业律师。