问 房贷断供宣言怎么写的啊，保房策略有哪些？

用户想了解如何撰写房贷断供宣言，以及在面临房贷困难时可采取的保房策略。从资深高级律师的角度分析，首先，必须明确断供宣言并非法律术语，而是指借款人因经济困难可能采取的声明，表达无法继续履行房贷还款义务的意图。然而，直接断供会带来严重的法律后果，包括信用损害、房产被拍卖等。因此，更合理的策略是积极寻求解决方案。

1. 沟通协商：根据《中华人民共和国民法典》第675条及合同法原则，借款人应首先与贷款银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。银行有义务基于公平原则，考虑借款人的实际情况进行协商。

2. 利用法律保护：《民法典》第688条规定了债权人和债务人之间的诚实信用原则，借款人可以申请个人破产（目前仅部分地区试点），或者依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》寻求债务重组的法律途径。

3. 政府援助与政策：关注地方政府对困难家庭的住房保障政策，如低收入家庭的补贴、疫情等特殊时期的金融支持政策，这些信息通常可以在地方政府官网或相关部门找到。

4. 出售房产：在确保不会过度损失的前提下，主动出售房产偿还贷款，根据《民法典》第240条，清偿债务后剩余部分归借款人所有，这是一种避免法律诉讼和信用受损的方式。

5. 租房替代：评估生活必需，考虑暂时租房以减轻财务压力，同时为重新站起来积累时间和资源。

法律依据原文摘录：

• 《中华人民共和国民法典》第675条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
• 第688条：“债权人应当在约定的期限内发出催收通知；没有约定的，债权人给予对方的必要时间不得少于六十日，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。”

总结而言，面对房贷困难，应优先通过合法渠道与银行沟通寻求解决方案，合理利用法律和政策保护自身权益，而非直接断供。在必要时，寻求专业法律咨询，以制定最适合自己的应对策略，避免不必要的法律风险。