问 上海管控期间房贷断供吗，保房策略有哪些？

用户想了解在疫情期间，上海的房贷是否可以暂停还款，以及面对房贷压力，有哪些保护房产的策略可用。

从资深高级律师的角度分析，疫情期间房贷还款问题涉及合同法、金融监管政策及地方政府的纾困措施，具体分析如下：

1. 政策调整与沟通：根据中国人民银行及银保监会的指导精神，疫情期间金融机构应给予受疫情影响的个人和企业一定的金融支持。2020年，银保监会曾要求银行对受疫情影响的房贷客户提供延期还款等服务。2022年上海疫情期间，多家银行也响应政策，提供了包括但不限于贷款展期、无还本续贷等灵活措施。法律依据虽非直接立法，但基于《中华人民共和国商业银行法》第36条，银行有义务审慎处理贷款业务，结合《民法典》第590条，不可抗力或情势变更原则可能适用，允许双方调整履行方式。

2. 申请流程：借款人需主动联系贷款银行，提供受疫情影响的证明材料，如隔离通知、收入减少证明等，申请特殊时期的还款安排。银行审核后，双方可协商一致调整还款计划。

3. 法律保护措施：《民法典》中关于合同的不可抗力条款（第590条）及情势变更原则，为受疫情影响无法正常还款的借款人提供了理论上的法律救济途径。但实际操作中，需具体案例具体分析，且通常需要通过协商解决。

4. 保房策略：除与银行协商外，借款人还可以考虑利用公积金还款、家庭成员间财务支援、或咨询政府提供的疫情专项援助等途径。《住房公积金管理条例》规定，公积金可用于偿还住房贷款，疫情期间部分地区可能有特别宽松政策。

5. 长期规划：对于面临长期经济压力的借款人，建议咨询专业律师，评估资产重组或债务重组的可能性，避免因短期困难导致房产被强制执行。同时，关注地方政府及金融机构发布的最新扶持政策，利用一切合法手段保障自身权益。

总结而言，疫情期间房贷还款问题需通过与银行积极沟通，利用现有政策和法律规定寻求解决方案。借款人应主动采取措施，如申请还款宽限期或利用金融政策，确保房产安全，同时密切关注官方发布的最新支持措施。