问 房贷断供续缴流程图片，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要涉及两个方面：一是希望了解在房贷断供后，如何进行续缴的具体流程，是否有相关流程图可以参考；二是想了解在面临房贷压力时，有哪些策略可以保护房产不被银行收回。

从资深高级律师的角度分析该法律问题

1. 关于房贷断供后续缴流程：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第674条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”当借款人出现断供情况时，首先应与贷款银行沟通，寻求延期支付、调整还款计划或重新评估贷款条件等解决方案。
   • 虽然目前没有官方发布的具体流程图来指导房贷断供后的续缴流程，但通常流程包括：及时与银行沟通、提交书面申请、提供财务状况证明材料、协商新的还款方案等步骤。建议咨询专业律师或财务顾问，制定详细的应对计划。

2. 保房策略：

   • 根据《中华人民共和国物权法》（现已纳入《民法典》）第191条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果借款人有其他资产可用于偿还债务，可以考虑出售非核心资产以筹集资金，避免房产被拍卖。
   • 同时，《民法典》第392条指出：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”因此，若借款人有第三方提供的担保，可利用此机制减轻自身负担。

3. 法律援助：

   • 面对房贷压力，建议及时寻求法律援助，尤其是聘请专业律师介入谈判，通过合法途径维护自身权益。

4. 调解与诉讼：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。”在遇到房贷争议时，可尝试通过法院调解程序解决纠纷，避免直接进入诉讼程序。

5. 政府支持政策：

   • 关注地方政府出台的相关扶持政策，如疫情期间部分地区推出的延期还贷政策等，可能为符合条件的借款人提供临时性救助措施。

总结

综上所述，在面对房贷断供及后续续缴问题时，需积极与银行沟通并寻求专业法律意见，同时结合自身实际情况采取合理措施保护房产免遭损失。此外，密切关注国家及地方相关政策动态，充分利用现有资源和渠道解决问题。