问 房贷断供多久会上门收房，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，银行何时会采取上门收房的措施，以及可以采取哪些保房策略来避免这种情况。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 银行收回房产的条件与程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，当借款人未能按照约定偿还贷款时，银行有权要求提前清偿债务或就抵押财产优先受偿。具体到房贷，如果连续三个月未还款，银行通常会发出催款通知；若连续六个月以上未还款，银行有权启动法律程序，申请法院强制执行，这可能包括拍卖抵押房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条指出，一旦进入执行阶段，法院将依法对抵押房产进行评估和拍卖，以偿还债务。因此，银行上门收房的具体时间取决于借款人的违约程度及银行采取行动的速度。

2. 保房策略之一：及时沟通与协商：根据《民法典》第五百六十一条规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。面对断供风险，借款人应及时与银行沟通，说明情况并寻求解决方案，如延长还款期限、调整还款计划等。通过积极沟通，双方可达成一致意见，避免房产被处置。

3. 保房策略之二：寻求专业帮助：《中华人民共和国律师法》第二十九条规定，律师可以接受委托，提供法律服务。遇到房贷危机时，建议聘请专业律师提供法律咨询和服务，以维护自身合法权益。律师可以帮助分析案情，制定应对方案，必要时代表借款人参与诉讼活动。

4. 保房策略之三：合理运用破产保护制度：《中华人民共和国企业破产法》第七条规定，当个人不能清偿到期债务且资产不足以偿还全部债务或明显缺乏清偿能力时，可向人民法院申请重整或和解程序。对于个人住房贷款债务人而言，通过合法途径申请个人破产保护，有助于暂时阻止银行的强制执行行为，争取更多时间解决财务困境。

5. 保房策略之四：利用政策性支持：近年来，中国政府出台了一系列政策措施支持居民购房需求，如公积金贷款利率优惠、首套房首付比例下调等。符合条件的购房者应充分利用这些政策性资源减轻还贷压力。例如，《住房公积金管理条例》第二十六条规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房，可以提取住房公积金账户内的存储余额。

综上所述，在面临房贷断供风险时，借款人应积极采取措施，既要及时与银行沟通协商，又要善于借助外部力量（如聘请律师），同时合理运用破产保护机制和个人信用记录修复手段，尽可能地保住自己的房产。

总结：面对房贷断供危机，借款人需尽早采取行动，既要有良好的沟通态度，也要善于利用法律武器和政策支持，方能有效保护自身权益。