问 房贷断供征信恢复要多久，保房策略有哪些？

用户询问的主要内容是：房贷断供后，个人征信记录何时能恢复正常，以及在经济困难时期如何保住房产的策略。他希望得到的答案包括法律层面对于房贷违约与信用修复的规定，以及在面临断供时，根据法律规定可以采取的保护房产的措施。

1. 征信恢复时间：按照《征信业管理条例》第十六条的规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。所以，房贷断供后的不良记录会在五年后自动消除，前提是在此期间您已偿还所有欠款。

2. 保房策略：

   • 沟通协商：与银行沟通，申请延期还款、调整还款计划或利率。
   • 法律援助：如遇到特殊情况，可寻求法律帮助，了解是否有适用的法规支持减免或延缓还款。
   • 出租房产：如果条件允许，出租部分或全部房屋以增加收入，用于偿付贷款。
   • 转让房产：必要时，可通过合法途径出售房产，偿还贷款，避免进一步损失。
   • 社会救助：部分地区可能有针对困难家庭的救助政策，可以咨询相关部门。

3. 银行权益保障：根据《合同法》第一百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，银行有权追讨欠款并收取罚息。

4. 法律责任：严重违约可能导致法律责任，如《刑法》第一百九十三条规定的贷款诈骗罪。但通常情况下，只要不是恶意欺诈，银行更倾向于通过协商解决。

5. 信用教育：保持良好的信用习惯，定期查询和维护个人信用报告，避免断供等负面信息影响未来信贷。

总结：房贷断供后的征信恢复一般需要5年，但在这期间应积极与银行沟通，寻找解决方案，同时利用各种资源和政策来保全房产。在整个过程中，遵守法律规定，诚实守信至关重要。