问 人房贷断供银行会赢吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，银行是否会赢得诉讼，以及如何采取措施保护房产。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 银行胜诉的可能性

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”如果借款人未能按时还款，银行有权要求借款人支付逾期利息，并最终提起诉讼。在这种情况下，银行胜诉的可能性较大。

2. 抵押物处置

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，在借款人违约的情况下，有权依法处置抵押物（即房产），以清偿债务。

3. 保房策略

(1) 与银行协商

《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。”借款人可以主动与银行沟通，说明自身困难，请求延期还款或重新制定还款计划。银行出于风险管理的考虑，可能会同意协商解决。

(2) 申请政府救助

《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）：“各地要加大住房保障力度，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，满足居民合理住房需求。”借款人可以向当地政府申请住房救助，特别是对于低收入家庭，政府可能会提供一定的帮助。

(3) 转让房产

《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”借款人可以考虑将房产转让给第三方，以偿还银行贷款。这种方式可以避免房产被银行拍卖，从而减少损失。

(4) 申请破产保护

《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“个人独资企业、合伙企业等非法人组织不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但在某些地区（如深圳），个人破产已经试点。借款人可以考虑申请破产保护，以获得一定的债务减免。

(5) 法律援助

《中华人民共和国法律援助条例》第十二条：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人可以寻求法律援助，通过专业律师的帮助，更好地维护自己的合法权益。

总结

综上所述，银行在房贷断供的情况下胜诉的可能性较大，但借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、转让房产、申请破产保护和寻求法律援助等多种方式来保护自己的房产。建议借款人积极采取措施，避免房产被银行拍卖。