问 湘潭房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在面对湘潭地区房贷断供时的应对措施及保房策略上。

作为资深高级律师，从法律角度出发，针对湘潭房贷断供后的处理策略，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 与银行协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”这意味着，在房贷断供的情况下，借款人可以主动与银行沟通，尝试通过协商达成延期还款、调整还款计划等协议。此外，《商业银行法》第七十三条指出，商业银行应建立健全风险管理机制，包括贷款风险预警和化解机制，这也为银行与借款人之间的协商提供了基础。

2. 利用法律手段保护自身权益：在遇到银行强制执行房产拍卖等情形时，借款人可以根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，即“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。”来维护自己的合法权益。同时，也可依据《民事诉讼法》第九十二条的规定，向人民法院申请财产保全，防止房产被过早处置。

3. 寻找第三方资金支持：虽然这不是直接的法律建议，但考虑到经济环境变化等因素，借款人也可以考虑寻求亲友或第三方金融机构的资金援助，以填补断供缺口，避免资产损失。尽管这不属于法律范畴，但在实际操作中，借款人需确保所借资金来源合法，以免触犯相关法律法规。

4. 申请政府援助项目：部分地方政府会推出针对困难家庭的住房救助政策，如提供临时性补贴、租金减免等措施，以帮助居民缓解压力。借款人可关注当地政府部门发布的公告信息，看是否符合申请条件。

5. 咨询专业律师意见：鉴于房贷断供涉及复杂的法律关系，建议借款人及时聘请具有房地产金融纠纷处理经验的专业律师，全面评估个人情况并制定最优解决方案。《律师法》第二十九条规定，律师接受委托后，应当依法履行职责，维护委托人的合法权益。

综上所述，面对湘潭地区的房贷断供问题，借款人应当积极采取行动，既要充分利用法律规定保护自身利益，又要灵活运用多种手段减轻财务负担，最终实现房产保有目标。