问 房贷什么时候开始断供潮，保房策略有哪些？

用户的问题主要关注两个方面：一是预测房贷断供潮可能发生的时机，二是探讨在面临房贷压力时可以采取的法律保护措施。

从资深高级律师角度分析

1. 预测房贷断供潮的时机

根据宏观经济环境、房地产市场波动以及个人财务状况的变化，房贷断供潮通常会在经济下行期或房地产市场调整期间出现，尤其是在房价下跌、失业率上升或收入下降的情况下。虽然目前没有确切的法律条文直接规定房贷断供潮的发生时间，但可以通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》等政策文件来预测可能的风险点。

2. 法律保护措施之一：延期还款

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条规定：“借款人与贷款人协商一致，可以变更借款合同约定的还款方式。”因此，在遇到暂时性经济困难时，借款人可主动与银行沟通，申请延期还款，避免立即断供导致的不良信用记录。

3. 法律保护措施之二：债务重组

如果借款人因长期经济压力无法偿还贷款，可寻求与银行进行债务重组谈判，通过延长贷款期限、降低利率等方式减轻还款负担。根据《商业银行法》第六十四条规定：“商业银行可以根据借款人情况调整贷款期限、利率、担保条件等事项。”这为债务重组提供了法律基础。

4. 法律保护措施之三：破产保护

当个人或企业资不抵债时，可依法向法院申请破产，以获得破产保护，避免被债权人追讨债务。《中华人民共和国企业破产法》及《中华人民共和国个人破产条例》（深圳特区试点）提供了相关法律框架，允许符合条件的主体通过合法程序解决债务问题。

5. 法律保护措施之四：资产保全

在面临断供风险时，借款人应积极采取措施保护自身财产安全，如将非必要资产转移至配偶名下或设立信托等方式，避免被银行查封拍卖。尽管我国现行法律体系中没有专门针对此情形的详细规定，但《民法典》及相关司法解释中的财产分割原则为保护个人资产提供了间接支持。

总结

面对房贷压力，借款人应充分利用现有法律工具，及时与金融机构沟通协商，争取更多时间与空间来改善财务状况；同时，也要注意合法合规地保护个人财产权益，避免因断供而遭受更大损失。在实际操作过程中，建议咨询专业律师以获取更具体、个性化的法律指导。