问 河源烂尾楼房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在河源烂尾楼项目中，如果购房者无法继续偿还贷款，有哪些保房策略可以采取。以下将从五个方面进行详细分析：

一、与开发商协商解决

法律依据： 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

分析： 购房者可以尝试与开发商协商，要求其尽快复工并完成项目。如果开发商同意，可以签订补充协议，明确双方的权利和义务。同时，购房者可以要求开发商提供一定的补偿或减免部分贷款。

二、申请银行贷款展期或重组

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”

分析： 购房者可以向贷款银行申请贷款展期或重组，延长还款期限或调整还款方式。银行通常会考虑借款人的实际情况，如果借款人确实因烂尾楼问题导致还款困难，银行可能会给予一定的宽限期或重新安排还款计划。

三、寻求政府帮助

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条规定：“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”

分析： 购房者可以向当地政府部门反映情况，请求政府介入协调。政府可能会采取措施督促开发商复工，或者提供一定的政策支持，如减免税费、提供资金支持等。此外，政府还可以协助购房者与开发商、银行进行沟通，寻找解决方案。

四、通过诉讼途径维权

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

分析： 如果协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或赔偿损失。法院会根据合同约定和相关法律法规作出判决。此外，购房者还可以申请财产保全，防止开发商转移资产，确保判决能够得到有效执行。

五、寻找第三方机构协助

法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。”

分析： 购房者可以寻求消费者协会、法律援助中心等第三方机构的帮助。这些机构可以提供法律咨询、调解服务，帮助购房者维护自身权益。此外，第三方机构还可以协助购房者收集证据，为诉讼提供支持。

总结

综上所述，购房者在面对河源烂尾楼项目时，可以通过与开发商协商、申请银行贷款展期或重组、寻求政府帮助、通过诉讼途径维权以及寻找第三方机构协助等多种方式来保住房产。选择合适的策略，积极应对，有助于最大限度地保护自身的合法权益。