问 哭诉房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注两个方面：一是房贷断供可能面临的法律后果；二是如何通过法律手段保护房产不被拍卖或收回。作为资深高级律师，我将从五个方面深入分析这一法律问题，并引用最新的中国法律依据。

1. 房贷断供的法律后果

房贷断供即借款人未能按时偿还贷款本息，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”若借款人未按期还款，贷款银行有权要求提前清偿全部债务，并且可以依法处置抵押物（房产）以弥补损失。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条指出，借款人违约时，贷款人有权要求其支付逾期利息、违约金或其他费用，但总计不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。

2. 保护房产免于被拍卖的策略

（1）与银行协商

依据《中华人民共和国商业银行法》第五十九条，借款人可以与银行就延期还款或调整还款计划进行协商，争取更多时间筹措资金。

（2）申请个人破产

根据《中华人民共和国企业破产法》第三条和《中华人民共和国个人破产法》（草案）的相关规定，当个人负债超过资产且无法偿还时，可向法院申请个人破产，以避免因单一债务而丧失所有财产。

（3）寻求政府援助

地方政府为缓解居民住房压力，有时会提供临时性救助政策，如临时租金补贴等，具体情况需咨询当地政府部门。

（4）出售其他资产

利用自身其他合法财产变现，用于偿还银行贷款，减轻房贷压力。

（5）法律诉讼

若认为银行在放贷过程中存在违规行为，可以提起诉讼要求银行承担相应责任，或者质疑评估机构对房产价值评估的准确性，请求重新评估。

总结

面对房贷断供的情况，借款人应积极寻求解决办法，合理运用法律手段保护自身权益。无论是通过与银行沟通调整还款计划，还是申请个人破产程序，都需谨慎评估并遵循相关法律法规，以免造成更大损失。在处理此类问题时，建议聘请专业律师提供法律咨询和服务，确保采取最合适的措施来应对危机。