问 泸州房贷多少人断供的，保房策略有哪些？

概述

用户提出的问题主要涉及两个方面：一是了解在泸州市有多少房贷借款人出现断供情况；二是探讨在房贷借款人断供时，银行或其他贷款机构可能采取的保房策略。本文将从资深高级律师的角度，对这些问题进行详细的法律分析。

法律分析

1. 确定房贷断供数据的难度与限制

• 原因：房贷断供数据通常由金融机构内部统计，公开透明度不高。且此类数据涉及个人隐私，除非在特定的法律程序或公开报告中被披露，否则外界难以获取准确信息。
• 法律依据：《中华人民共和国个人信息保护法》强调了个人信息的保护，未经个人同意不得泄露、滥用个人信息。因此，金融机构在对外发布相关统计数据时，需严格遵守法律法规，确保数据的收集、使用和披露符合法律规定。

2. 贷款违约后的法律后果

• 责任承担：当借款人未按期偿还房贷，构成违约，银行有权根据合同条款要求借款人立即清偿全部债务，包括本金、利息、罚息等。同时，银行有权通过法律途径追索债务，包括起诉借款人至法院。
• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第674条明确指出，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

3. 银行的保房策略

• 策略之一：协商还款计划：银行可能会与借款人协商，制定一个可行的还款计划，延长还款期限，减少每月还款额，以减轻借款人压力。
• 策略之二：资产处置：如果协商无果，银行可能采取法律手段，如申请强制执行，对抵押物进行评估和拍卖，以实现债权的回收。
• 策略之三：引入第三方援助：银行可能会寻求政府、非营利组织或其他金融机构的支持，共同为借款人提供援助，帮助其度过难关。

4. 借款人的权利与保护措施

• 权利保护：借款人享有知情权、选择权和公平交易权，有权在贷款合同中明确了解自己的权利和义务，以及违约可能带来的后果。
• 法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》保障消费者的合法权益，要求金融产品和服务提供者履行告知义务，确保消费者在充分知情的情况下作出决策。

5. 法律救济途径

• 救济方式：若借款人认为自身权益受到侵害，可通过向当地消费者协会投诉、提起民事诉讼等方式寻求法律救济。
• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的基本程序，允许当事人通过诉讼途径解决争议，维护自身合法权益。

总结

在面对房贷断供问题时，借款人应首先尝试与银行协商，寻求合理的解决方案，同时了解自身权益及法律救济途径。银行则应依法采取合理措施，确保债权的实现，同时兼顾借款人利益和社会公共秩序。在整个过程中，遵循相关法律法规，尊重和保护各方权益是关键。