问 银监会房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解银监会对于房贷断供的处理方式以及保房的具体策略。以下从五个方面进行详细分析：

一、银监会的监管职责

根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二条：“国务院银行业监督管理机构依照本法负责对全国银行业金融机构及其业务活动监督管理的工作。”银监会（现为银保监会）主要负责监督银行等金融机构的运营，确保金融市场的稳定。如果出现大量房贷断供的情况，银监会可能会要求银行采取一系列措施，如调整贷款政策、提供延期还款等，以减轻借款人的压力。

二、银行的应对措施

根据《商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的存款利率的上下限，确定存款利率，并予以公告。”银行在面对房贷断供时，可以采取以下措施：

1. 延期还款：允许借款人延期还款，减轻短期财务压力。
2. 重组贷款：重新安排贷款期限和还款计划，降低每月还款额。
3. 减免部分利息：在特定情况下，银行可以减免部分利息，帮助借款人渡过难关。

三、借款人的法律权利

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。”借款人有权在还款期限届满前向银行申请展期，银行应合理考虑借款人的请求。此外，《民法典》第五百九十条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”如果借款人因不可抗力（如疫情、自然灾害等）导致无法按时还款，可以依法申请减免责任。

四、政府的救助政策

根据《关于进一步做好当前形势下住房金融工作的通知》（银发〔2020〕104号），政府鼓励金融机构对受疫情影响的个人和企业给予支持，包括但不限于：

1. 延期还本付息：对于受疫情影响的个人和企业，可以申请延期还本付息。
2. 降低贷款利率：政府鼓励银行降低贷款利率，减轻借款人的负担。
3. 增加信贷支持：政府鼓励银行增加对中小企业的信贷支持，帮助其渡过难关。

五、法律诉讼与执行

如果借款人无法通过上述途径解决问题，最终可能面临法律诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”银行可以通过法律手段追讨欠款，法院将根据实际情况作出判决。如果借款人确实无力偿还，法院可能会裁定拍卖房产以清偿债务。

总结

面对房贷断供，借款人应积极与银行沟通，争取延期还款或重组贷款的机会。同时，了解并利用政府的救助政策，必要时寻求法律援助，以最大限度地保护自己的权益。