问 房贷断供好几年没还，保房策略有哪些？

用户的问题主要在于，在房贷断供多年未偿还的情况下，如何通过法律手段保护房产不被银行收回，同时了解可能采取的法律策略。

从资深高级律师的角度出发，分析您的法律问题可以分为以下五个方面：

1. 房屋所有权与抵押权的关系：在您未偿还贷款的情况下，银行作为抵押权人有权处置抵押物（即您的房产），但房屋所有权仍然归您所有，除非银行通过法律程序获得法院判决并完成执行程序。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2. 银行追偿权及诉讼时效：银行对您的债权具有追偿权，但这种权利受到诉讼时效的限制。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”如果超过诉讼时效，银行将失去胜诉权，除非能够证明存在诉讼时效中断或中止的情形。

3. 个人破产制度下的可能性：我国目前虽无正式的个人破产法，但在某些情况下，可以通过申请个人债务清理程序来寻求保护，避免房产被强制拍卖。虽然尚未有直接适用于此情形的具体法律规定，但可以参考《中华人民共和国企业破产法》的相关精神和原则，尤其是对于债务重组、和解等机制的应用。

4. 调解与和解：建议尝试与银行进行协商，达成延期支付、减免利息或本金等协议，避免进入更复杂的法律程序。《中华人民共和国人民调解法》第三条指出，“人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织”，这表明通过非诉讼方式解决争议的可能性。

5. 法律救济途径：若上述方法均不可行，则可考虑向法院提起诉讼，要求确认银行的抵押权是否有效或申请执行异议等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”

综上所述，面对房贷断供多年未还的情况，应积极采取合法措施维护自身权益，合理利用现有法律资源解决问题。

总结：在面临房贷断供问题时，了解相关法律规定和权利义务关系至关重要。通过协商、调解、诉讼等多种途径，结合个人实际情况选择最合适的解决方案，以最大程度地保护自己的合法权益。