问 房贷断供没还怎么办理，保房策略有哪些？

概述： 用户面临房贷断供的困境，希望了解如何妥善处理这一情况以及可能采取的保房策略。作为资深高级律师，我将从法律角度解析此问题，涉及贷款合同法、民事诉讼法、担保法、物权法和破产法等方面，旨在提供全面的法律指导。

一、贷款合同法角度： 根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”若房贷断供，即构成违约，银行有权按照合同约定要求提前偿还全部贷款或部分贷款。建议首先与银行沟通，尝试调整还款计划，如延长贷款期限、减少月供等，以缓解经济压力。

二、民事诉讼法角度： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“人民法院判决、裁定和其他法律文书发生法律效力后，债务人未履行义务的，债权人可以向人民法院申请强制执行。”如果协商无果，银行可能会诉诸法律，通过法院强制执行房产拍卖。在此情况下，债务人可依法申请执行异议，延缓执行程序，争取时间筹集资金。

三、担保法角度： 依据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，对房产享有优先受偿权。但债务人可通过寻找第三方担保或增加其他财产作为担保，与银行重新谈判，降低房产被处置的风险。

四、物权法角度： 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在房产被处置前，债务人有权与银行协商，尝试通过折价转让房产等方式，减少损失。

五、破产法角度： 对于个人债务人，虽然我国目前尚未出台个人破产法，但在某些地区，如深圳，已试点个人破产制度。根据《深圳市个人破产条例》的规定，符合条件的个人可以通过申请破产保护，依法免除部分债务，保留基本生活所需，为重新开始创造条件。

总结： 面对房贷断供，债务人应积极与银行沟通，寻求贷款重组或延期等解决方案；同时，了解并利用相关法律规定，如申请执行异议、寻找第三方担保等，以最大限度地保护自身权益。在极端情况下，关注地方性的个人破产法规，探索合法途径减轻债务负担，保障基本生活。