问 房贷要断供要怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供时，如何采取有效措施保护房产。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、与银行协商还款计划

在房贷断供初期，借款人应主动与银行沟通，说明自身经济困难的情况，请求调整还款计划或延期还款。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”因此，银行有义务在合理范围内调整贷款条件，帮助借款人度过难关。

二、申请政府救助

借款人可以向当地政府申请救助，特别是疫情期间，许多地方政府出台了相关政策，为受疫情影响的个人和企业提供金融支持。例如，《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）明确指出：“金融机构要加大对受疫情影响较大的行业和企业的支持力度，提供延期还本付息等政策。”

三、变卖资产还款

如果借款人有其他可变现的资产，可以考虑出售这些资产来偿还部分或全部贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以要求债务人履行债务或者承担违约责任。”因此，变卖资产是避免房产被拍卖的有效手段之一。

四、申请个人破产

在极端情况下，借款人可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”通过个人破产程序，借款人可以依法免除部分债务，但同时也会对个人信用记录产生负面影响。

五、寻求法律援助

借款人可以咨询专业律师，了解自己的合法权益，并寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第九条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”法律援助机构可以提供免费的法律咨询和代理服务，帮助借款人维护自身权益。

总结

综上所述，面对房贷断供，借款人应积极与银行协商还款计划，申请政府救助，变卖资产还款，必要时考虑申请个人破产，并寻求法律援助。通过这些措施，可以在一定程度上保护房产，避免更大的经济损失。