问 怎么样判定为房贷断供，保房策略有哪些？

用户想知道如何判断房贷是否已经构成断供，以及在面临断供时应采取哪些保房策略，希望得到基于法律的专业建议。

首先，房贷断供通常是指借款人未能按照贷款合同约定的时间和金额偿还银行的贷款本息。根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若连续未还款三个月或累计六次未按时还款，一般会被视为断供。

其次，保房策略包括：

1. 积极沟通：与银行协商延期还款或调整还款计划，尽量达成新的协议。
2. 寻求援助：如有失业、疾病等特殊情况，可尝试申请政府救助或社会援助。
3. 变卖资产：出售其他财产筹集资金偿债。
4. 出租房屋：如果条件允许，将房产出租获取租金用于还贷。
5. 依法诉讼：如遭遇不公平待遇或误判，可以寻求法律途径解决。

根据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若无法达成一致，银行有权通过司法程序处置抵押房产。

总结来说，判断房贷断供主要看是否违反借款合同中的还款规定，而保房策略则需要综合考虑个人经济状况及法律规定，积极寻求解决方案。同时，了解并维护自己的合法权益也至关重要。