问 房贷断供的后果严重吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注两个方面：一是房贷断供的法律后果有多严重；二是面对房贷压力时，有哪些合法的“保房”策略。

一、房贷断供的法律后果

1. 贷款合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第678条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，一旦发生断供，除了需要归还本金及正常利息外，还需支付额外的逾期利息和罚息，严重者可能影响个人信用记录。

2. 房屋抵押权实现：依据《中华人民共和国民法典》第401条，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押财产归债权人所有的，该约定无效。”也就是说，银行不能直接拥有房产，但可以通过司法程序拍卖或变卖抵押物（即房产）来实现债权，以弥补其损失。

二、保房策略

1. 协商延期还款或重组贷款：在出现暂时经济困难时，可主动与银行沟通，申请贷款展期或调整还款计划。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第19条，双方达成一致后，可以变更原借款合同条款，以减轻还款压力。

2. 寻求政府或金融机构的帮助：部分地方政府或银行会设立专项基金，为符合条件的购房者提供临时救助或低息贷款支持，帮助他们度过难关。例如，《中国人民银行银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》鼓励金融机构加大对优质房地产项目的信贷投放力度。

3. 出售多余资产或寻找其他收入来源：将闲置房产、车辆等高价值资产变现，或是增加家庭成员工作，通过多种方式提高家庭总收入水平，从而保证按时偿还贷款。

4. 咨询专业律师进行法律援助：当面临复杂的法律纠纷时，聘请经验丰富的法律顾问可以帮助分析具体案情，制定最优解决方案，避免陷入更大的财务困境。

5. 合理规划财务，避免过度借贷：建立科学的家庭财务管理体系，合理安排收支比例，确保每月有足够的资金用于还贷，同时留有足够余地应对突发事件。

总结

房贷断供不仅会导致经济损失，还会对个人信用造成负面影响，甚至丧失房产所有权。因此，在遇到经济困难时，及时采取有效措施保护自身权益至关重要。建议尽早与银行沟通，争取更多时间解决财务问题，同时也要学会利用各种资源和工具来缓解压力，保护好自己的房产。