问 房贷断供风险外溢怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供风险时，如何防止风险扩散，并寻求保护房产的策略。作为资深高级律师，我将从法律视角分析这一问题，探讨避免风险外溢及保房策略。

1. 理解房贷违约的法律后果：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》第409、410条，房贷违约可能导致银行启动抵押权，对房产进行拍卖以清偿贷款。及时与银行沟通，了解违约后的具体法律流程，是首要步骤。

2. 申请贷款调整：依据中国人民银行及银监会的相关指导意见，借款人因不可抗力或经济困难可申请贷款展期或调整还款计划。2020年疫情期间，多有此类政策出台，虽非最新，但表明了金融机构在特殊时期应给予的支持方向。

3. 寻求法律调解：利用《中华人民共和国民事诉讼法》中的调解程序，与银行协商解决还款事宜。通过法院介入，可能达成更灵活的还款协议，避免强制执行。

4. 参与债务重组：根据《企业破产法》，虽然主要针对企业，但个人也可探索破产保护的类似机制，新修订的法律虽未直接扩展至个人破产，但部分地方法院已试点个人债务清理程序，为个人提供解决长期债务问题的途径。

5. 保护唯一住房：依据最高人民法院的相关司法解释，对于借款人家庭唯一住房，在一定条件下，法院在执行过程中会采取限制措施，保障基本居住权利，确保生活不受严重影响。

总结来说，面对房贷断供风险，重要的是积极主动沟通，利用法律手段寻求解决方案，包括但不限于贷款调整、法律调解和参与债务清理程序。同时，了解并利用法律对个人居住权的保护，是保房的关键策略。务必注意，具体情况需结合最新法律法规及地方政策，咨询专业律师获取个性化建议。