问 房贷断供还不起会被抓吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要涉及房贷断供的法律责任以及如何保护房产。以下将从法律责任、银行追偿、房产拍卖、信用影响及法律救济五个方面进行详细分析。

1. 法律责任

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息和罚息。

2. 银行追偿

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行在借款人违约后，可以依法追偿借款人的财产，包括拍卖抵押物（即房产）以清偿债务。

3. 房产拍卖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。”如果借款人无法偿还贷款，银行可以向法院申请强制执行，拍卖房产以清偿债务。拍卖所得款项优先用于偿还银行贷款及相关费用，剩余部分退还给借款人。

4. 信用影响

根据《征信业管理条例》第22条：“征信机构采集个人不良信息，应当告知信息主体本人。”借款人断供房贷不仅会导致房产被拍卖，还会严重影响个人信用记录，未来在贷款、信用卡申请等方面可能受到限制。

5. 法律救济

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”如果借款人对银行的追偿行为有异议，可以向法院提起诉讼或申请执行异议，寻求法律救济。

总结

房贷断供不会直接导致借款人被刑事处罚，但会面临民事法律责任，包括支付逾期利息、罚息，甚至房产被拍卖。为保护房产，建议借款人及时与银行沟通，争取延期还款、重组贷款等解决方案，同时关注个人信用记录，避免未来信贷受限。