问 房贷断供了还可以卖房吗，保房策略有哪些？

房贷断供后，您依然可以出售房产，但需与贷款银行协商并获得其同意；同时，可通过与银行沟通延期还款、调整还款计划等策略来保住房产。以下将从五个方面详细解析：

一、继续履行合同义务

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的日期、数额返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，在出现断供情况时，首先应积极与银行联系，说明自身经济状况及暂时无法按时还款的原因，并争取延长宽限期或重新制定还款计划。

二、申请变更还款方式

依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2007〕54号）第三十四条规定：“对于因特殊原因不能按期归还个人住房贷款本息的借款人，经办行可根据实际情况为其办理展期手续。”这意味着您可以向银行申请调整贷款期限或转换为其他类型的贷款产品，以减轻当前还款压力。

三、转让房产偿还债务

根据《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产权利人依法处分自己的房地产权益受法律保护。”因此，在征得银行同意后，您有权通过出售房屋的方式筹集资金来清偿剩余贷款余额。需要注意的是，必须确保售房所得足以覆盖所有欠款及可能产生的费用。

四、寻求政府救助政策支持

近年来，我国政府出台了一系列针对困难群体的住房保障措施。例如，《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套设施建设有关工作的意见》（建保〔2015〕193号）中提到：“鼓励各地结合实际制定实施差异化信贷政策，加大对低收入家庭购买首套普通自住住房和改善性需求的支持力度。”若符合条件，可尝试申请相关援助项目。

五、利用法律途径解决纠纷

如果与银行协商未果，双方可以通过诉讼等方式解决争议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”因此，在特定情形下，法院可能会判决解除购房合同，从而为您争取更多权益保护。

综上所述，面对房贷断供问题，建议主动与银行沟通协商解决方案，同时探索多种途径缓解财务压力。积极应对总能找到合适的办法解决问题，维护自身合法权益。