问 房贷断供后自己可以卖吗，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，在房贷断供后，自己是否有权出售房产，以及在面临这种情况时，有哪些策略可以保护自己的房产不被强制收回。作为资深高级律师，我将从法律视角分析这一问题。

1. 房贷断供与房产处置权：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，房贷断供后，银行作为债权人有权要求债务人（即借款人）履行还款义务。若借款人无法偿还，银行通常会通过法律程序申请拍卖抵押房产来清偿债务。然而，理论上在银行启动法律程序并取得执行权之前，借款人理论上仍可自主出售房产，但所得款项需优先用于清偿银行贷款。

2. 保房策略之一：重新协商：依据《民法典》第633条等条款，借款人可以主动与银行沟通，寻求贷款重组或延期支付的可能，以暂时缓解还款压力。

3. 策略之二：寻找融资或垫资：在法律允许的范围内，通过亲友借款或寻求第三方垫资，先行偿还银行贷款，避免房产被拍卖。

4. 策略之三：利用法律程序延缓执行：如果面临银行的诉讼，可以通过法律途径，如申请调解、提出异议等方式，争取时间寻找解决方案。

5. 策略之四：考虑租赁收益：在不影响银行抵押权的前提下，将房产出租，用租金收入部分缓解贷款压力。虽然这不一定能根本解决问题，但可作为一种临时措施。

最新的法律依据主要体现在2020年实施的《中华人民共和国民法典》，其中第407条明确规定了抵押权的行使条件和方式，强调了抵押权人在债务人不履行到期债务时的权利，同时也为债务人提供了在一定框架下的自救空间。

总结来说，房贷断供后，虽然存在自主出售房产的可能，但这需要在处理好与银行的债务关系前提下进行，以免产生更多法律纠纷。采取积极的保房策略，如与银行协商、寻找财务支持或利用法律手段延缓执行，是更为理性的选择。在操作过程中，务必确保所有行为合法合规，必要时应咨询专业法律意见。