问 房贷断供预警怎么办啊，保房策略有哪些？

用户提出的问题是关于在面临房贷断供风险时应如何采取措施避免或减轻损失，特别是想了解有关保护房产权益的策略。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行分析：

1. 贷款合同中的条款分析：首先需要仔细审查贷款合同，确认合同中是否有关于断供后果的具体规定，以及银行是否有权处置抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第682条，“保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”这意味着如果贷款合同存在不公平条款或误导性信息，借款人可能有权要求重新评估或修改合同条件。

2. 与银行协商解决方案：建议主动与贷款银行沟通，探讨是否有可能通过延长还款期限、调整月供额度或者申请延期还款等方式来缓解短期财务压力。依据《商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这表明银行有义务在合理范围内考虑借款人的实际困难并提供帮助。

3. 寻求政府或金融机构的帮助：某些地方政府和金融机构可能会为陷入困境的家庭提供临时援助计划，比如低息再融资选项。例如，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）指出：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。”

4. 法律途径维权：若认为银行处理不当或存在违法违规行为，可以聘请专业律师提起诉讼。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条，“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

5. 资产保护与重组：考虑出售其他非必需资产以筹集资金填补缺口，或将部分财产转移到亲属名下以保护核心资产不被强制执行。需要注意的是，这种做法需谨慎操作，避免触犯转移财产逃避债务的相关法律法规。

综上所述，面对房贷断供危机时，应当综合运用多种策略，并积极寻求合法途径解决问题，同时注意维护自身合法权益不受侵害。

总结：在遭遇房贷断供风险时，应全面审视贷款合同内容，及时与银行协商解决方案，并利用政府及金融机构提供的援助政策，必要时可借助法律手段维护自身权益。同时，在资产处置过程中必须遵守相关法律规定，防止出现违法行为。