问 一线城市房贷断供率，保房策略有哪些？

用户想要了解的是在当前背景下，一线城市房贷断供的情况以及有效的“保房”策略。从法律角度出发，这涉及到贷款合同的履行、违约责任、房产处置流程、债务重组与个人破产制度等多方面的内容。

1. 贷款合同履行与违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房贷断供属于违约行为，银行有权依据合同约定采取措施，包括但不限于要求借款人一次性偿还全部贷款本金及利息，或通过法律程序拍卖房产以清偿债务（《合同法》第94条）。

2. 房产处置流程：一旦发生断供，银行通常会给予一定宽限期，之后若仍未还款，则可能启动司法程序，申请法院对抵押房产进行评估和拍卖（《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》）。拍卖所得优先用于清偿银行债务。

3. 债务重组与协商解决方案：借款人可主动与银行协商，寻求债务重组方案，如调整贷款期限、降低利率或分期还款等（《商业银行法》第37条鼓励银行与客户协商解决债务问题）。此外，一些地方政府和金融机构可能会出台特殊政策，为困难群体提供临时性支持。

4. 个人破产制度：虽然中国尚未全面建立个人破产制度，但《企业破产法》中的相关规定可以为个人债务处理提供一定参考。2019年，《深圳经济特区个人破产条例》的试行，标志着我国在个人破产立法上的初步探索，为因房贷断供陷入财务困境的个人提供了新的解决路径。

5. 法律援助与咨询：面临房贷断供的个人应积极寻求法律援助，了解自身权利与义务，合理规划财务，避免不必要的损失。各地法律援助中心和专业律师可以提供相关咨询与帮助。

总之，面对房贷断供的风险，借款人应主动与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时关注地方政策与法律变化，利用现有资源保护自身权益。在法律框架内，通过债务重组、协商解决方案或个人破产程序，可以有效应对房贷断供带来的挑战。

请注意，上述信息基于截至撰写时的法律法规，具体操作时应咨询专业法律人士，以获取最准确、最及时的指导。